Van Costa Blanca tot Mar Menor

Na de vastgoed crisis van 2007 wordt er terug volop gebouwd en verkocht in Spanje, hele projecten worden in een mum van tijd uitverkocht en nieuwe projecten rijzen uit de grond. De markt lijkt zich volledig te herstellen, maar de prijzen zijn nog steeds zeer interessant!

Er komt altijd 15% kosten bovenop de aankoopprijs, dit is ruim gerekend dus er zal steeds iets over zijn: 10% BTW + 5% allerhande kosten, hieronder de verschillende kosten

1. Advocaatkosten
2. Notaris kosten
3. De contracten van het water en de elektriciteit aansluiting
4. Taxen voor gemeente, provincie, landregister
5. NIE behandeling
6. Vertalingen (bv contract van Spaans naar Engels vertalen)
   = Alles samen max 15%

Ook is het best om er steeds rekening mee te houden dat er verschillende zaken in optie zijn zoals:

• Afwerking airco
• Keukentoestellen
• Eventueel privé zwembad
• Meubels

Dit is hetzelfde als in België, de kost van de heffing betreft echter slechts de helft van de kost in België. Vb. voor een appartement waarvan het KI 300€ is is de kost voor een tweedeverblijfs taks 150€per jaar, een woning iets meer.

• Verwarmd zwembad
• Lift
• Security
• Gelegen op golfterrein
• Binnenzwembad
• Met andere woorden, luxe wordt betaald

Het beheer van een appartementsgebouw is niet 100% hetzelfde als in België. Een reservefonds wordt niet direct aangelegd, als er grote kosten in het vooruitzicht zijn wordt dit dan besproken op de jaarlijkse vergadering en wordt er door middel van een stemming beslist of deze kost al dan niet uitgevoerd wordt.

Het onderhoud van zwembaden en tuinen wordt door een lokaal bedrijf gedaan, als men niet tevreden is van dit bedrijf wordt ook dit voorgelegd op de algemene vergadering. Er is ook meestal een voorzitter aanwezig, dat is iemand van de bewoners van het gebouw die er resident is of er toch heel vaak is. En hier geldt dezelfde regel, indien men niet tevreden is van de voorzitter kan deze ‘weggestemd’ worden.

Als niet alle appartementen verkocht zijn draaien de mede eigenaars NIET op voor de gemeenschappelijke kosten van de leegstaande appartementen, deze kosten worden steeds door de bouwer betaald tot alles verkocht is.

• Gemeenschappelijke kosten van het gebouw
• Verzekeringen (brandverzekering, inboedel verzekering)
• Non resident taks
• Suma (grondlasten)
• Verbruik water en elektriciteit

Best ook eens te vermelden dat bieden niet mogelijk is. De prijzen staan vast en de projecten zijn zeer populair waardoor er niet valt te onderhandelen met de bouwer. Bij herverkopen is er soms wel een mogelijkheid om te onderhandelen over de prijs, daar helpen we u dan ook met plezier mee!

Dan zijn er afhankelijk van bouwer tot bouwer verschillende systemen, de ene bouwer vraagt een voorschot van 30% of 50% en dan de rest te betalen bij akte. De andere bouwer werkt in schijven naargelang de bouw vordert. De bouwer moet een bankgarantie geven, als dit niet het geval is blokkeren wij de verkoop, wij werken enkel samen met betrouwbare bouwers. Daarvoor dient de advocaat.

De sleuteloverdracht gebeurt ook bij de akte. Meestal wordt voor de akte een volmacht aan de advocaat gegeven. Anders moet je naar Spanje op de datum die zij zeggen, als dit dan niet schikt voor jullie wordt dat natuurlijk een moeilijke opdracht. De sleutel blijft dan ook in bewaring bij de advocaat .