Immo Spanje
Bij aankoop van een nieuwbouwappartement of -woning
174 Resultaten - huis Te koop Spanje
Disclaimer: Prijzen op deze website zijn informatief en niet bindend. Immo Lippens krijgt alle prijsvermeldingen direct van de verkopers.
Laatste update
: 04/07/2022
Vlieg gedurende 1 jaar gratis naar Spanje bij aankoop van een nieuwbouwappartement of -woning bij Immo Lippens.
Stuur uw gegevens en we mailen uw voucher!
Zoekt u een tweede verblijf woning, villa of appartement in Spanje? Ontdek ons uitgebreid en dagelijks geüpdate aanbod aan de Costa Blanca in verschillende prijsklassen.
De Costa Blanca ligt aan de zuidoost kust van Spanje en maakt onderdeel uit van de Comunidad Valencia. Het strekt zich uit tussen Vinaros in het noorden tot Torrevieja in het zuiden over een lengte van 251km.
Na de vastgoed crisis van 2007 wordt er terug volop gebouwd en verkocht in Spanje, hele projecten worden in een mum van tijd uitverkocht en nieuwe projecten rijzen uit de grond. De markt lijkt zich volledig te herstellen, maar de prijzen zijn nog steeds zeer interessant!
Costa Blanca Zuid: Alicanté tot Mar Menor.
In deze streek zijn de vastgoed prijzen laag en de temperatuur is er zeer aangenaam! Torrevieja is het centrum van deze streek, er is een prachtige boulevard met winkeltjes en er zijn ook tal van restaurantjes en bars waar je het ganse jaar terecht kan. Costa blanca is een geliefde streek voor vakantiegangers en overwinteraars, de zon schijnt gemiddeld 300 dagen per jaar.
Costa Blanca Noord: Alicanté tot Denia.
In deze streek vinden we veel bergen en een prachtige groene natuur. De meest gekende stad is natuurlijk Benidorm waar veel Belgen hun vakantie doorbrengen of overwinteren. Voor de sportieve vakantiegangers zijn er mooie wandelpaden in de omgeving waar je steeds kunt genieten van het prachtige uitzicht over de natuur en de zee.
Mar Menor heeft een afgesloten binnenzee, er zijn ook modderbaden en zoutmeren die als zeer geneeskrachtig bekend zijn. De Mar Menor is druk in de zomer en rustiger in de winter.
Faqs
Welk percentage dienen jullie in rekening te nemen naar kosten toe, bovenop de aankoopprijs?
Er komt altijd 15% kosten bovenop de aankoopprijs, dit is ruim gerekend dus er zal steeds iets over zijn: 10% BTW + 5% allerhande kosten, hieronder de verschillende kosten
Ook is het best om er steeds rekening mee te houden dat er verschillende zaken in optie zijn zoals:
Welk percentage dienen jullie in rekening te nemen naar kosten toe, bovenop de aankoopprijs?
Dit is hetzelfde als in België, de kost van de heffing betreft echter slechts de helft van de kost in België. Vb. voor een appartement waarvan het KI 300€ is is de kost voor een tweedeverblijfs taks 150€per jaar, een woning iets meer.
Voor gemeenschappelijke kosten rekenen we tussen de 45€ en 75€ dit is afhankelijk van project tot project. De kosten worden hoger door:
Het beheer van een appartementsgebouw is niet 100% hetzelfde als in België. Een reservefonds wordt niet direct aangelegd, als er grote kosten in het vooruitzicht zijn wordt dit dan besproken op de jaarlijkse vergadering en wordt er door middel van een stemming beslist of deze kost al dan niet uitgevoerd wordt.
Het onderhoud van zwembaden en tuinen wordt door een lokaal bedrijf gedaan, als men niet tevreden is van dit bedrijf wordt ook dit voorgelegd op de algemene vergadering. Er is ook meestal een voorzitter aanwezig, dat is iemand van de bewoners van het gebouw die er resident is of er toch heel vaak is. En hier geldt dezelfde regel, indien men niet tevreden is van de voorzitter kan deze ‘weggestemd’ worden.
Als niet alle appartementen verkocht zijn draaien de mede eigenaars NIET op voor de gemeenschappelijke kosten van de leegstaande appartementen, deze kosten worden steeds door de bouwer betaald tot alles verkocht is.
De jaarlijkse kosten komen op een totaal van 2000€, dat is ook terug ruim gerekend! In deze kosten is alles inbegrepen:
De betaling gebeurt sowieso in de vorm van schijven. Bij een aankoop wordt een ‘reservatie’ van 3000 of 6000€ gevraagd. Doordat de verkoop zo snel gaat moet de bouwer een zekerheid hebben dat je het appartement of de woning zal kopen, een optie van 3 weken is dus onmogelijk!
Best ook eens te vermelden dat bieden niet mogelijk is. De prijzen staan vast en de projecten zijn zeer populair waardoor er niet valt te onderhandelen met de bouwer. Bij herverkopen is er soms wel een mogelijkheid om te onderhandelen over de prijs, daar helpen we u dan ook met plezier mee!
Dan zijn er afhankelijk van bouwer tot bouwer verschillende systemen, de ene bouwer vraagt een voorschot van 30% of 50% en dan de rest te betalen bij akte. De andere bouwer werkt in schijven naargelang de bouw vordert. De bouwer moet een bankgarantie geven, als dit niet het geval is blokkeren wij de verkoop, wij werken enkel samen met betrouwbare bouwers. Daarvoor dient de advocaat.
De sleuteloverdracht gebeurt ook bij de akte. Meestal wordt voor de akte een volmacht aan de advocaat gegeven. Anders moet je naar Spanje op de datum die zij zeggen, als dit dan niet schikt voor jullie wordt dat natuurlijk een moeilijke opdracht. De sleutel blijft dan ook in bewaring bij de advocaat .
Spanje
In Spanje gaat de verkoop van nieuwbouw projecten zeer snel, daardoor wordt er vaak een appartement of villa op plan gekocht. Dit is iets waar wij zeer veel ervaring mee hebben en waar de klant zich geen zorgen over moet maken.
We gaan de werken op zeer regelmatige basis gaan opvolgen en sturen foto’s naar de klant. Bij de voorlopige oplevering zijn wij ook aanwezig om te kijken of alles in orde is. De klant heeft ook nog steeds de mogelijkheid om eventuele schoonheidsfoutjes door te geven aan de bouwer bij het betreden van het appartement/ de villa. Bovendien is er steeds een 10-jarige aansprakelijkheid van de bouwheer die bij wet verplicht is.
Spanje
Wens je je woning of appartement te verhuren? Vraag dan zeker uw verhuurlicentie aan, dit kan je doen via jouw advocaat of je kan dit zelf aanvragen. Indien je aan vakantieverhuur doet zul je hier uiteraard ook op belast worden. Als je je woning of appartement op lange termijn wil verhuren heb je hier geen verhuurlicentie voor nodig.
De wetgevingen voor de licenties zijn afhankelijk van dorp tot dorp, men krijgt niet overal een verhuurlicentie. Informeer hier zeker goed voor.
Indien je de verhuur zelf wenst te doen kun je steeds rekenen op sleutelbeheerders ter plaatse, die mensen doen alles wat nodig is om jouw vakantiewoning telkens terug in orde te zetten na een verhuring.
Verhuur je je vakantiewoning liever via een verhuurkantoor ter plaatse, dan regelen zij alles graag voor jou.
Verhuurprijzen zijn zeer afhankelijk van pand tot pand, dit heeft uiteraard met de ligging, de grootte, uiteraard de luxe en ook de leeftijd van het pand te maken.
